CUIDADOS NA COMPRA DE IMÓVEL USADO

Principais cuidados necessários quando se efetuar a compra de um imóvel usado, tais como: documentos e localização, entre outros.

Casal mudando-se para casa nova Muitos que ainda não têm sua casa própria vivem o sonho de tê-la algum dia. Pagamento de aluguel, como se diz, é “como se o dinheiro fosse pelo “ralo”. Já que o retorno do dinheiro investido não acontece. Mas, quando não se pode ter um imóvel novo, muitas pessoas fazem a opção de comprar um, mesmo que usado.

Nessas condições, é necessário tomar alguns cuidados antes da negociação para não sofrer com futuros aborrecimentos.

Documentos

Devem estar todos em ordem, como: pagamento do IPTU atualizado, escritura, o habite-se, a matrícula, os documentos pessoais do vendedor, bem como as certidões negativas e atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista referente ao imóvel.

Imóvel ocupado

Casa à venda Se o imóvel estiver ocupado pelo proprietário, tomar cuidado quanto a sua desocupação. Quando alugado, ver se os pagamentos estão em dia, examinar o contrato para possível cláusula de venda do imóvel, ou ainda, se existe alguma ação de despejo.

Localização

Se o comprador não conhecer o local do imóvel, pesquisar junto aos vizinhos sobre sua zona de comércio, escolas, bancos, etc. e se há problemas com enchentes, barulho, trânsito, bares, clubes, etc. Recomenda-se visitar o local em vários horários e por vários dias.

Inspeção

É bom ver o imóvel várias vezes, para verificar se é aquele ideal para o gosto do comprador. Na dúvida, um arquiteto poderá dar opiniões mais seguras e especializadas.

Outras dicas

Orçamento. Verifique o horário da incidência do sol nos cômodos: dê preferência para os quartos e de manhã. Atente-se para sinais de rachaduras, manchas, descolamentos e umidade, que podem ser sinais de infiltrações ou vazamentos. Verifique a pressão da água: pouca pressão pode ser encanamento antigo ou vazamento. Por fim, dê atenção à instalação elétrica, fios desencapados e quadros desorganizados, além de perigosos, consomem mais energia ou não suportam a capacidade necessária.